近日，吉林省敦化法院順利執(zhí)結(jié)一起金融借款合同糾紛，執(zhí)行法官秉持著善意文明執(zhí)行理念，通過被執(zhí)行人自行處置查封房屋的方式，真正實(shí)現(xiàn)案結(jié)事了。

　　案情介紹：

　　申請執(zhí)行人某銀行與被執(zhí)行人姜某某金融借款合同糾紛一案，敦化法院于2023年8月作出民事判決書，判決被執(zhí)行人償還借款，且申請執(zhí)行人對于被執(zhí)行人名下房屋拍賣所得錢款有優(yōu)先受償權(quán)。判決生效后，被執(zhí)行人一直未履行生效的法律文書確定的義務(wù)，申請執(zhí)行人遂向本院申請強(qiáng)制執(zhí)行。

　　接到該執(zhí)行案件后，執(zhí)行法官立即對姜某某名下房屋進(jìn)行查封，并第一時(shí)間與雙方當(dāng)事人取得聯(lián)系。在溝通過程中，姜某某向執(zhí)行法官表示，愿意配合法院拍賣該房屋償還欠款，但通過司法拍賣程序，房屋交易價(jià)格可能低于市價(jià)，甚至不足以償還債務(wù)，遂向執(zhí)行法官詢問能否自行售出房屋，以確保房屋不被低價(jià)賣出。執(zhí)行法官實(shí)地考察后，考慮到房地產(chǎn)市場呈下行態(tài)勢，被執(zhí)行人名下房屋如果拍賣，可能無法償還全部欠款，綜合研判下，執(zhí)行法官認(rèn)為依照慣例對該房屋進(jìn)行評(píng)估拍賣并非首選處理方式。

　　執(zhí)行法官向申請人情況后，將虛假作出意思表示及逃避執(zhí)行的法律后果向姜某某進(jìn)行告知。經(jīng)過法官的釋法明理，申請人同意給予一個(gè)月的寬限期，由姜某某自行處置名下房產(chǎn)。沒過多久，姜某某向執(zhí)行法官表示已經(jīng)找好買家，但是房屋有查封，買家擔(dān)心交易安全，希望法院能夠從中協(xié)調(diào)。執(zhí)行法官隨即再次聯(lián)系申請人，雙方當(dāng)事人與買受人共同來到法院，執(zhí)行法官現(xiàn)場制作執(zhí)行筆錄及解除房屋查封裁定書，三方與執(zhí)行法官共同到不動(dòng)產(chǎn)登記中心對房屋進(jìn)行解封，并在法官的見證下對房屋進(jìn)行過戶，買受人支付房款后，被執(zhí)行人將所欠案款共計(jì)13.8萬元現(xiàn)場轉(zhuǎn)賬支付給申請執(zhí)行人。本次執(zhí)行在保障申請人權(quán)益的同時(shí)，讓雙方當(dāng)事人的矛盾糾紛得到實(shí)質(zhì)性化解，順利實(shí)現(xiàn)案結(jié)事了，雙方當(dāng)事人均對執(zhí)行法官表示感謝。

　　法官有話說：

　　司法拍賣是強(qiáng)制執(zhí)行程序財(cái)產(chǎn)處置的重要方式，是實(shí)現(xiàn)申請執(zhí)行人勝訴權(quán)益的重要途徑，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于在執(zhí)行工作中進(jìn)一步強(qiáng)化善意文明執(zhí)行理念的意見》，在堅(jiān)持網(wǎng)絡(luò)司法拍賣優(yōu)先原則的基礎(chǔ)上，綜合考慮變價(jià)財(cái)產(chǎn)實(shí)際情況、是否損害執(zhí)行債權(quán)人、第三人或社會(huì)公共利益等因素，被執(zhí)行人申請自行變賣查封財(cái)產(chǎn)清償債務(wù)的，在確保能夠控制相應(yīng)價(jià)款的前提下，可以監(jiān)督其在一定期限內(nèi)按照合理價(jià)格變賣。

　　本案中，被執(zhí)行人申請自行變賣查封財(cái)產(chǎn)清償債務(wù)，法院經(jīng)過多次實(shí)地走訪考察，綜合考慮案涉房產(chǎn)的市場行情、雙方當(dāng)事人的意見、債權(quán)額度及采取司法拍賣程序后的價(jià)格是否會(huì)損害申請執(zhí)行人、被執(zhí)行人或社會(huì)公共利益等因素，在與雙方當(dāng)事人進(jìn)行溝通，確保能夠控制相應(yīng)價(jià)款的前提下，監(jiān)督被執(zhí)行人在一定期限內(nèi)按照合理價(jià)格變賣，并及時(shí)將款項(xiàng)支付。

　　被執(zhí)行人自行處置被查封房產(chǎn)，一定程度上能夠讓被執(zhí)行人配合執(zhí)行、帶領(lǐng)看樣、騰退房屋、尋找買家的主動(dòng)性更強(qiáng)，提升自動(dòng)履行率，減少社會(huì)失信主體，真正做到社會(huì)效果和法律效果的有機(jī)統(tǒng)一。本案的成功執(zhí)結(jié)，是深入貫徹落實(shí)善意文明執(zhí)行理念的重要體現(xiàn)，是積極探索建立創(chuàng)新財(cái)產(chǎn)處置變現(xiàn)機(jī)制的一大嘗試，在綜合權(quán)衡下采取被執(zhí)行人自行處置財(cái)產(chǎn)的柔性執(zhí)法方式，不僅節(jié)約了司法資源，提高了執(zhí)行質(zhì)效，還充分保障了雙方當(dāng)事人利益最大化，取得了雙方當(dāng)事人及法院執(zhí)行工作三方共贏的良好效果。下一步，敦化法院將進(jìn)一步強(qiáng)化善意文明執(zhí)行理念，積極探索，有效促進(jìn)涉案資產(chǎn)快速妥善處置變現(xiàn)，提高執(zhí)行效率、保障當(dāng)事人合法權(quán)益。

　　法條鏈接：

　　《最高人民法院關(guān)于在執(zhí)行工作中進(jìn)一步強(qiáng)化善意文明執(zhí)行理念的意見》

　　9.適當(dāng)增加財(cái)產(chǎn)變賣程序適用情形。要在堅(jiān)持網(wǎng)絡(luò)司法拍賣優(yōu)先原則的基礎(chǔ)上，綜合考慮變價(jià)財(cái)產(chǎn)實(shí)際情況、是否損害執(zhí)行債權(quán)人、第三人或社會(huì)公共利益等因素，適當(dāng)采取直接變賣或強(qiáng)制變賣等措施。

　?。?）被執(zhí)行人申請自行變賣查封財(cái)產(chǎn)清償債務(wù)的，在確保能夠控制相應(yīng)價(jià)款的前提下，可以監(jiān)督其在一定期限內(nèi)按照合理價(jià)格變賣。變賣期限由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)實(shí)際情況、市場行情等因素確定，但最長不得超過60日。

　?。?）被執(zhí)行人申請對查封財(cái)產(chǎn)不經(jīng)拍賣直接變賣的，經(jīng)執(zhí)行債權(quán)人同意或者變賣款足以清償所有執(zhí)行債務(wù)的，人民法院可以不經(jīng)拍賣直接變賣。

　?。?）被執(zhí)行人認(rèn)為網(wǎng)絡(luò)詢價(jià)或評(píng)估價(jià)過低，申請以不低于網(wǎng)絡(luò)詢價(jià)或評(píng)估價(jià)自行變賣查封財(cái)產(chǎn)清償債務(wù)的，人民法院經(jīng)審查認(rèn)為不存在被執(zhí)行人與他人惡意串通低價(jià)處置財(cái)產(chǎn)情形的，可以監(jiān)督其在一定期限內(nèi)進(jìn)行變賣。

　?。?）財(cái)產(chǎn)經(jīng)拍賣后流拍且執(zhí)行債權(quán)人不接受抵債，第三人申請以流拍價(jià)購買的，可以準(zhǔn)許。

　?。?）網(wǎng)絡(luò)司法拍賣第二次流拍后，被執(zhí)行人提出以流拍價(jià)融資的，人民法院應(yīng)結(jié)合拍賣財(cái)產(chǎn)基本情況、流拍價(jià)與市場價(jià)差異程度以及融資期限等因素，酌情予以考慮。準(zhǔn)許融資的，暫不啟動(dòng)以物抵債或強(qiáng)制變賣程序。

　　被執(zhí)行人依照9(3)規(guī)定申請自行變賣，經(jīng)人民法院準(zhǔn)許后，又依照《最高人民法院關(guān)于人民法院確定財(cái)產(chǎn)處置參考價(jià)若干問題的規(guī)定》第二十二、二十三條規(guī)定向人民法院提起異議的，不予受理;被執(zhí)行人就網(wǎng)絡(luò)詢價(jià)或評(píng)估價(jià)提起異議后，又依照9(3)規(guī)定申請自行變賣的，不應(yīng)準(zhǔn)許。（陶旭峰）

　　供稿：吉林省敦化市人民法院