江蘇省宜興市章程環(huán)境科技有限公司法人章先生由于40萬債務(wù)糾紛，被宜興市法院超標(biāo)的查封資產(chǎn)評估價287余萬元，并以極低價格160余萬強制拍賣，侵吞人劍指一公職人員楊某東。拍賣余款至今不知所蹤?整個案件查封、拍賣過程，當(dāng)事人未得到相關(guān)部門任何書面協(xié)商、強制拍賣告知，超標(biāo)查封的背后似另有隱情?

　　

　　近日，江蘇省章程環(huán)境科技有限公司法人章先生、王女士，實名反映宜興市公職人員楊某東利用職權(quán)、和相關(guān)執(zhí)法部門關(guān)系網(wǎng)，采用超標(biāo)的查封、干擾司法公正、相互勾結(jié)、暗箱操作、低價暗拍、流拍手段，藐視國家法律、法規(guī)及公民合法權(quán)益，侵吞占有公民合法財產(chǎn)犯罪事實。

　　

　　章先生說：2018年自己公司與宜興市裕利石業(yè)有限公司發(fā)生買賣合同糾紛案經(jīng)宜興市法院主持調(diào)解由我們分期付還宜興市裕利石業(yè)有限公司40萬元，如一期違約、支持5萬元違約金，本案在2021年9月16日分幾次全部履行完畢(包括違約金5萬元)。

　

　　宜興市法院調(diào)解時，我們將名下合法登記的三處房產(chǎn)和價值近八十萬的兩輛車報給法院，兩輛轎車價值近80萬元，足以抵還對方40萬元債務(wù)，卻故意查封兩處評估價值287萬房產(chǎn)，其實一處房產(chǎn)也足以抵償對方40萬債務(wù)，卻查封我近300萬兩處房產(chǎn)，實屬違規(guī)超標(biāo)查封公民財產(chǎn)。而且查封、拍賣、房產(chǎn)過戶，從頭至尾我們毫不知曉，沒得到相關(guān)部門任何書面通知!

　　章先生接到法院結(jié)案通知書，有人告訴可以直接到房產(chǎn)局辦理原被查封兩案房屋的產(chǎn)權(quán)證書事務(wù)。于2021年11月 16 日將被在法院查封房產(chǎn)的檔案資料調(diào)出、去江蘇省中首建材市場有限公司索取相關(guān)辦理所購兩套房初次辦證登記資料時，才得知我們名下的兩套房產(chǎn)已被法院超標(biāo)查封，走虛假拍賣、暗拍形式。在未將法院執(zhí)行拍賣強制執(zhí)行的裁定書送達(dá)一份給我們簽收的情況下，超低價被一公職人員楊某東侵吞。

　　

　　同時了解到身為宜興市公職人員的楊某東利用管糖區(qū)特權(quán)，關(guān)系網(wǎng)絡(luò)，未經(jīng)法院出據(jù)調(diào)查令等合法委托授權(quán)書，私自濫用執(zhí)法持權(quán)強行于2021年8月10日將兩套房辦證資料取走，騙取房產(chǎn)登記機構(gòu)達(dá)到順利暗箱操作變更產(chǎn)權(quán)，將當(dāng)時評估價287.04萬元兩處房產(chǎn)，以160.7424萬元超低價將使用權(quán)及相應(yīng)土地使用權(quán)劃歸所謂買受人其妻彭曉芬名下。

　　

　　更甚者，時至今日我們未接到法院拍賣兩處房款160.7424萬元的領(lǐng)款通知，兩處評估價值287余萬元房產(chǎn)被莫名強制執(zhí)行拍賣程序過程的任何書面材料? ?

　　最高人民法院《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第五條拍賣應(yīng)當(dāng)確定保留價。拍賣財產(chǎn)經(jīng)過評估的，評估價即為第一次拍賣的保留價;未作評估的，保留價由人民法院參照市價確定，并應(yīng)當(dāng)征詢有關(guān)當(dāng)事人的意見。如果出現(xiàn)流拍，再行拍賣時，可以酌情降低保留價，但每次降低的數(shù)額不得超過前次保留價的百分之二十。

　　

　　章先生告訴：知道情況后我們?nèi)シㄔ阂笳{(diào)閱查封資產(chǎn)強制執(zhí)行程序書面文件、及拍賣程序相關(guān)資料，當(dāng)事人簽字文書，拍賣的錢款去向，工作人員百般刁難，只給復(fù)印幾份短信通知時間記錄表，也不讓調(diào)閱。。。。。。! !

　　章先生說：我們咨詢律師，《最高人民法院關(guān)于法院民事執(zhí)行中，查封，扣押，凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第十九條“查封、扣押，凍結(jié)被執(zhí)行人的財產(chǎn)，以其價額足以清償法律文書確定的債權(quán)額及執(zhí)行費用為限，不得明顯超標(biāo)的額查封、扣押、凍結(jié)”，而本案執(zhí)行標(biāo)的額為40萬元而查封被執(zhí)行人市值評估價287萬元的兩處可以分割獨立房產(chǎn)。明顯是涉嫌虛假強制執(zhí)行達(dá)到伙同買受人共同獲取低價利益的司法腐敗中潛規(guī)則..........!

　　最高人民法院《執(zhí)行工作若干問題的規(guī)定(試行》第23現(xiàn)定“執(zhí)行通知書的送達(dá)適用民事訴訟法，第八十七條“經(jīng)受送達(dá)人同意，人民法院可以采用傳真電子郵件等能夠確認(rèn)其收悉的方式送達(dá)訴訟文書，但判決書，裁定書，調(diào)解書除外”，本案用短信息送達(dá)，是未經(jīng)受達(dá)人同意。同時《執(zhí)行裁定書》應(yīng)依照法釋{2004)13號第九條“有下列情形之一的即為送達(dá)。(1)受達(dá)人在郵件回址上簽名蓋章或者撩指印的”、木案件自2018年12月14日查封、裁定至2021年7月15日將被執(zhí)行人兩處房產(chǎn)過戶在彭曉芬名下的全部法律文書即裁定書，執(zhí)行通知書，報告財產(chǎn)令，合議庭通知書，傳票等所有法律文書都未依法送達(dá)給被執(zhí)行人。足以證實了送達(dá)行為違法且無效。最高人民法院2017年7月19日起施行的《關(guān)于進(jìn)一步加強民事送達(dá)工作的若干意見》第七條明確規(guī)定了導(dǎo)致未能送達(dá)的因素，本案不具有規(guī)定視未送達(dá)的因素，純屬相關(guān)利益人恣意妄為，暗箱操作，權(quán)力尋租，利用職權(quán)的腐敗行為，應(yīng)依法糾正。

　

　　《最高人民法院關(guān)于在執(zhí)行工作中進(jìn)一步強化善意文明執(zhí)行理念的意見》中明確指出：針對實踐中有的法院存在的超標(biāo)的查封和亂查封問題，我們要采取有效措施堅決糾正實踐中出現(xiàn)的超標(biāo)的查封、亂查封現(xiàn)象，暢通人民群眾反映問題渠道，對有關(guān)線索實行“一案雙查”，對不規(guī)范行為依法嚴(yán)肅處理。并指出對于體量較大的不動產(chǎn)，如果其價值明顯超出債權(quán)額，就應(yīng)當(dāng)對相應(yīng)價值部分進(jìn)行查封;如果不動產(chǎn)只有一個產(chǎn)權(quán)證書，無法進(jìn)行分割查封，必要時人民法院還要積極協(xié)調(diào)相關(guān)部門辦理分割登記和分割查封。

　　指出：經(jīng)委托評估確定參考價，被執(zhí)行人認(rèn)為評估價嚴(yán)重背離市場價格并提起異議的，為提高工作效率，人民法院可以以評估價為基準(zhǔn)，先促成雙方當(dāng)事人就參考價達(dá)成一致意見。無法快速達(dá)成一致意見的，依法提交評估機構(gòu)予以書面說明。評估機構(gòu)逾期未做說明或者被執(zhí)行人仍有異議的，應(yīng)及時提交相關(guān)行業(yè)協(xié)會組織專業(yè)技術(shù)評審。在確定財產(chǎn)處置參考價過程中，人民法院應(yīng)當(dāng)依法履行監(jiān)督職責(zé)，發(fā)現(xiàn)當(dāng)事人、競拍人與相關(guān)機構(gòu)、人員惡意串通壓低參考價的，應(yīng)當(dāng)及時查處和糾正。全面推行“一案一賬戶”系統(tǒng)。案款到賬后且無爭議的，人民法院應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定在一個月內(nèi)及時發(fā)還給執(zhí)行債權(quán)人;部分案款有爭議的，應(yīng)當(dāng)先將無爭議部分及時發(fā)放。目前，最高人民法院正在全面推行“一案一賬戶”系統(tǒng)，各地法院要按照規(guī)定的時間節(jié)點和標(biāo)準(zhǔn)要求，嚴(yán)格落實系統(tǒng)部署與使用工作，確保案款收發(fā)公開透明、及時高效、全程留痕，有效堵塞案款管理漏洞，消除廉政風(fēng)險隱患，最大限度保障各方當(dāng)事人合法權(quán)益。

　　

　　理國要道，在于公平正直。堅持司法公正，樹立法律權(quán)威是依法治國的核心和靈魂。望當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)部門高度重視，盡快核實調(diào)查，了解案件詳情，保持零容忍的警醒、零容忍的力度，強化廉政風(fēng)險防控，鏟除腐敗問題滋生土壤，接受社會各界監(jiān)督，本著客觀真實，實事求是的態(tài)度，給社會一個公開的回復(fù)!還當(dāng)事人一個明白!大疫當(dāng)前，企業(yè)經(jīng)營困難，盡量減少企業(yè)人員煩惱，營造當(dāng)?shù)亓己煤椭C營商社會環(huán)境!